Việc sáp nhập các tỉnh, thành phố theo chủ trương cải cách hành chính của Nhà nước không chỉ ảnh hưởng đến cơ cấu tổ chức, bộ máy quản lý mà còn tác động mạnh đến thị trường bất động sản – đặc biệt là giá trị nhà ở và căn hộ. Trong bối cảnh này, thẩm định giá trở thành công cụ quan trọng, đảm bảo sự minh bạch, chính xác và ổn định thị trường.
Từ năm 2025, Việt Nam bắt đầu triển khai Nghị quyết 60-NQ/TW về sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp tỉnh, từ 63 xuống còn 34. Việc này kéo theo hàng loạt thay đổi:
Thay đổi địa giới hành chính
Điều chỉnh quy hoạch phát triển đô thị
Di dời trung tâm hành chính và dân cư
Biến động giá bất động sản do yếu tố tâm lý đầu cơ
Trong khi một số khu vực “được chọn làm thủ phủ mới” có thể ghi nhận giá nhà tăng đột biến, thì một số nơi mất đi vị trí trung tâm sẽ chịu áp lực giảm giá. Điều này khiến việc định giá căn hộ trở nên phức tạp và khó đoán nếu không có cơ sở chuyên môn.
Trong giai đoạn nhiều thay đổi như sau sáp nhập tỉnh, vai trò của đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp càng trở nên quan trọng:
Thay vì cảm tính hoặc chạy theo làn sóng thị trường, thẩm định giá sử dụng các phương pháp phân tích chuyên sâu:
Phân tích vị trí mới sau quy hoạch
So sánh giá thị trường trước và sau sáp nhập
Xác định pháp lý và các yếu tố ảnh hưởng thực tế
Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực
Báo cáo thẩm định giúp người mua, người bán, ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng hiểu được giá trị thật sự của căn hộ – không bị cuốn theo kỳ vọng ảo, tin đồn hay đầu cơ.
Ví dụ: Một căn hộ ở vùng cũ từng là trung tâm tỉnh lỵ, sau khi sáp nhập không còn là đầu não hành chính nữa – giá thị trường có thể giảm, nhưng giá trị sử dụng thực tế vẫn không thay đổi nhiều. Lúc này, thẩm định viên sẽ giúp xác định lại giá trị hợp lý để giao dịch không bị mất cân đối.
Trong các trường hợp:
Mua bán căn hộ sau khi địa phương đổi tên
Thế chấp vay ngân hàng sau khi thay đổi sổ địa chính
Chia tài sản sau ly hôn, thừa kế, chuyển nhượng tại khu vực vừa sáp nhập
=> Việc có báo cáo thẩm định giá chính xác, có pháp lý đầy đủ là điều kiện bắt buộc để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, đúng quy định.
Khi bạn muốn bán hoặc mua căn hộ ở khu vực có thay đổi hành chính
Khi giá thị trường biến động bất thường và bạn cần căn cứ để ra quyết định đầu tư
Khi căn hộ cần dùng để thế chấp ngân hàng hoặc huy động vốn
Khi xảy ra tranh chấp, phân chia tài sản liên quan đến bất động sản
Khi bạn cần xác minh lại giá trị tài sản để lập báo cáo tài chính, kiểm toán
Với hơn 15 năm kinh nghiệm, CVIC là công ty thẩm định giá uy tín, được Bộ Tài chính cấp phép, chuyên thẩm định bất động sản, nhà ở, căn hộ trên phạm vi toàn quốc.
Am hiểu pháp lý, quy hoạch và biến động địa phương sau sáp nhập
Ứng dụng công nghệ và cơ sở dữ liệu định giá phong phú
Báo cáo pháp lý đầy đủ, được chấp nhận bởi ngân hàng, tòa án, cơ quan thuế
Đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, nhanh chóng và chính xác
CVIC cam kết: Định giá đúng – Giao dịch an tâm – Pháp lý minh bạch
Website: www.cvic.com.vn
Email: cvic@cvic.com.vn
Hotline: 0292 3819096
Chi nhánh: Hà Nội – TP.HCM – Đà Nẵng – Cần Thơ – Đà Lạt – Quy Nhơn
